Господа Пикабушки, всем здравствуйте, нужен совет шарящих людей.
Есть квартира, куплена за нал плюс маткапитал, детям доли выделены.
Нужно её продать, но при этом без последующей сделки по покупке новой квартиры. Как быть с долями детей и что необходимо сделать для правильной продажи?
Уважаемые пикабутяне-юристы, растолкуйте пожалуйста нужно ли платить 13%с продажи квартиры, если да то с какой суммы, при следующих условиях:
1.Квартира приватизирована более 5 лет назад (2018 г, если не ошибаюсь) на 5 человек(долей) : Отец, Мать, Дочь, Сын и его дочка(внучка).
2. В 2021 году скоропостижно ушла из жизни Дочь, доля перешла по наследству Отцу. Имеем: 2/5 отец 1/5 мать 1/5 Сын 1/5 внучка.
3. В августе 2023 ушла из жизни Мать, доля перешла по наследству сыну , имеем : 2/5 Отец, 2/5 сын 1/5 внучка.
4. Отец ушёл почти следом, в ноябре 23, но перед этим оформил дарственную на сына, в итоге имеем 4/5 Сын 1/5 внучка.
Сейчас встал вопрос продажи квартиры. Для примера пусть будет цена 6.000.000.
Сколько с этих денег необходимо будет подарить государству Сыну, и сколько должна подарить государству внучка?
И если ничего платить не надо, то как это всё оформить для налоговой?
P. S в интернете информация противоречит одна другой, ясный ответ не нашёл, но насколько я понял, если была хоть одна доля приобретённая более 5 лет назад, то налог платить не надо. На всякий случай решил обратиться к помощи пикабу.
Здравствуйте, уважаемые господа правоведы. Пишу Вам, дабы проконсультироваться:) Я продаю комнату в коммуналке. Дано: комнат всего 3. Покупатель уже есть и ждет. Мой отец, собственник, отправил вчера по почте России уведомления о продаже, как ценные письма. 1 из собственников находится в моем городе и с его отказом не будет трудностей. А вот 2 комната была приобретена на средства материнского капитала. И, вроде как два ребенка так же в доле владения комнатой. Более того, они живут в Финляндии, но являются резидентами РФ. Если не ошибаюсь, ни один из детей не достиг возраста 14 лет. Нужно ли каким-то усложненным образом получать отказ от матери и детей, владельцев второй комнаты? П. С. В городе сейчас находится женщина, у которой есть генеральная доверенность на комнату, как я поняла. Т.е. она занимается вопросами сдачи комнаты и все в таком роде. Буду очень благодарна за ваши советы и обратную связь! 🙏
Покупали мы как-то с клиентом квартиру. Поехали смотреть один вариант на Мичуринском. Звоним, хозяин приглашает нас внутрь.
- Подождите минуту, собаку подержу.
И я вижу в углу оскаленную пасть и два сверкающих глаза. Питбуль! Пока жена рассказывала нам о квартире, муж держал черного, мускулистого и по виду злого пса между ног, сжимая ему челюсти. Зрелище впечатляющее, что и говорить.
Но квартира нам понравилась. Внесли аванс, готовимся к сделке.
И я чувствую, что продавец как-то не торопится. То с одним документом сложности, то с другим. То он куда-то уезжает, то на работе аврал… В общем, продинамил он нас месяц. Ни «да», ни «нет». В конце концов звоню ему и прямо спрашиваю: вы хотите продавать? Он отвечает: приезжайте, забирайте аванс.
И так, как будто ничего не случилось, и наше время, деньги и усилия для него ничего не значат. Я тогда высказал ему все, что о нем думаю. А он на меня заявление написал, и к нам приехала проверка.
В сущности, подумал я задним числом, а что я так на него накинулся? Ну, переменил человек решение, бывает. И это было бы одним из многих случаев в моей работе, так сказать, «холостых выстрелов», если бы не один нюанс…
Через некоторое время рассказываю другому клиенту об этой истории, как-то к слову пришлось. И он спрашивает:
- Мичуринский? Дом 89?
- Да...
- Второй этаж?
- Точно!
- Так это ж Гурген.
- Какой такой Гурген?
- Всем Гургенам Гурген! Его бойцовых собак вся Москва знает. Того пса звали Артей. И не собирался он вам никакую квартиру продавать, просто деньги ему нужны были, перекрутиться. Сколько вы ему вносили, $ 2000? Ну вот, выручили его.
Друзья, как вы уже, наверное, знаете в Москве хотят запретить строить квартиры меньше 28 квадратных метров. Вот такая удивительная новость прилетела сегодня) Правда, ограничения будут только на жилые помещения. В так называемых апартаментах по-прежнему можно будет творить все что угодно, на то они и нежилые помещения)
Значит ли это, что студии (а формально по жилищному кодексу это все равно однокомнатные квартиры) переведут в нежилой фонд или, проще говоря, они превратятся в апартаменты? Конечно, нет! Более того, владельцы таких квартир фактически сорвали джекпот. Не верите? Зря!
Теперь эти небольшие студии, превратятся в супер-ликвидный товар. По крайней мере на рынке недвижимости Москвы. Ведь таких студий больше строить не будут. Разница между 20 и 28 метрами по площади - это более 30 %. А если учесть тот фактор, что уже многие застройщики стали делать студии уже по 18-19 метров, то теперь площадь минимальной студии будет больше даже на 40-45 %! В общем, 28-метровая студия будет продаваться минимум на 25-30 % дороже. То есть купивший ранее такую студию уже в плюсе.
Только вот вряд ли многие будут их продавать, большинство оставит под аренду. Почему? А потому, что это будут самые недорогие квартиры в новых домах Москвы, которые для арендной стратегии подходят практически идеально. Продать-то всегда успеется. Это как в свое время было с комнатами в Москве, которые были "разменной монетой".
Для застройщиков, кстати, этот запрет очень и очень плохо. Многие не смогут выйти на старт продаж до отмены льготной ипотеки. Так что скорее всего такие лоты сейчас выкупят в большинстве своем, и застройщики цены на стартах продаж опять задерут(
Если сами продаем без риэлтора, а пишет риэлтор, он предлагает ипотеку с завышением. При этом он даже не смотрел квартиру.
И немного грубо пишет, хочет чтоб мы наняли риэлтора. Другая или эта же контора пишет и не здоровается даже в сообщениях. Кажется, что это от того же человек пишет предложение или от той же конторы.
То есть в договоре будет сумма выше указана, а покупатели заплатят только ту сумму, за которую мы продаем. То есть мы вернем им деньги сверх нашей цены.
Всем привет. Точно знаю, что-то тут на Пикабу много профессионалов в разных областях) В связи с этим, если кто-то в теме, проконсультируйте пожалуйста. Есть комната в коммуналке. Хочу ее продать. Проблема в том , что соседка не хочет покупать ее за ту цену, которую я предложил (предложенная цена ниже рынка). Но и официальный отказ давать категорически отказывается. Отправил ей нотариально заверенное письмо, по номеру трека вижу что письмо получено ( напрямую спросить не могу, с ней очень тяжело связаться по телефону или лично). Так вот - вопрос. Вроде бы , насколько мне известно, если в течение месяца она не выйдет на связь с согласием, то я могу комнату продать. Так ли это? Каким образом она должна известить меня? Так же отправить письмо через нотариуса или просто позвонить? Переживаю, потому что если выйду на сделку без каких-то официальных документов по этому поводу, то опасаюсь проблем в дальнейшем. И ещё вопрос - могу ли я ставить цену другом покупателям выше той цены , которую предложил соседке? Ниже нельзя, это понятно.
Заранее всем спасибо, кто сможет ответить. Извините что развлекательный ресурс использую для подобных ситуаций, но Пикабу читаю давно и знаю, что сайт часто помогает...а кого-то можно развлекут комментарии))))